开一家四星级酒店要花多少钱（加盟宾馆连锁投资多少钱）

三线城市开一家大概40间房间的快捷酒店需要投资多钱，多久能收回成本？

我看了这个问题很多人回答，有很多人是不懂行，我作为一个酒店的经营者，我给你算一算，希望对你能有帮助，声明一点，这些是自己操持着做，自己买料找人干，各位不要喷我，有意见欢迎交流。

你的初始投入主要有几块：房租、基建、家电、家具、床品、自来水及热水设备。

按照你经营40间客房测算，大约需要1200㎡-1500㎡左右的物业，租金应该在40-50之间。

我给你说的是自己操持干的基建，每个房间20-25㎡，省着装修费用在12000元左右（地面2000，吊顶1500，墙面找平及壁纸等施工3000，门1000，卫生间及防水3000，卫浴1000，灯具500），空调分体机1800左右，32液晶电视1200，家具2000（床500，电视机柜500，行李架200，妆台及椅子500，茶几和凳子300元），床品480元（被子150、床罩80、床单40、枕套10块、毛巾10、浴巾30，参照1.5倍进行配置），电水壶、电吹风、插排、电话座机等小家电500，一个房间下来要18000元左右，如果控制不好成本应该超过20000，这样房间基建这项大约80万，公共区间、吧台这些装修10万够用。门头广告20000，电视信号及WiFi覆盖15000够用，一个房间大约30元，电脑配置20个，客房房间和吧台大约60000。自来水和热水设备，40个房间大约要5万块。

综合下来，房租40万，装修、家具和空调电视等90万，门头广告2万，电视信号1.5万，电脑6万，消防手续和特行稍微难办，考虑5万，流动资金5万，有150万可以了。

然后考虑日常的运营，房间价格在三线城市在120左右，入住率能到80%，这样一个月的房费收入是11.5万左右，超市等收入5000元，一个月收入大约12万，前台2人倒班，5000元，楼上客房打扫三个人7500元，保安兼职维修2000（找岁数大点的也就是这个价格），人员工资大约14500元，当地收入高的话，略微提高些，包括夏天使用空调和冬天取暖使用空调，月均费用15000元，水费2000，税2000够用，房租均摊33000，洗涤费5000，一次性用品等耗材3000，一个月成本大约80000元，超市采购成本3000元，这样，一个月的成本大约83000元，利润应该在37000左右。这个是不考虑折旧的成本，你的装修按照5年折旧，每月有15000元的折旧，净利润在22000元左右，有时候可能要维护下治安的关系，要花点，但是一个月赚20000也是差不多。

至于你说回本，那是另外的算法，不考虑折旧，每月能剩下35000元，投入了150万，大约42月回本。这个买卖的巧妙之处在于你的入住率是有很大的弹性的，如果你的入住率上浮10%，那就是利润就大了，一个月净赚能有35000了，不计算折旧，那一个能回来5万，这样看你也是需要30个月回本的。

多说几句： 在三四线城市，没有必要加盟，加盟费很高的，不划算；酒店这个行业看着很好，实际上仔细一算账，也不是很好的买卖。酒店装修很多事情，一定要懂行，举个简单的例子，上下水有问题，可能就会让你总花钱去维修，不但不赚钱反而要掏钱；内部的设计也尽可能找人去做，尤其是做酒店的，他们知道顾客的问题，知道如何去解决，比如，不懂行的可能就不会给你设计24小时电源；消防是一个坑，前段时间我的一个朋友的发小，把酒店准备转给我，说他们是合作的，大家不和睦，投资了150多万，100万就转，当时我就考虑一个简单的事情，妆都装修好了，为什么不开业呢？肯定是消防出事了，他信誓旦旦的说消防没问题，后来一个北京的接了，结果消防验不过去，物业是科研性质的，不能经商；要有一定的停车场，客人很在意这个……

本人从事烟酒店行业已经十一年了，简单的来说说吧：

首先要看题主是否从事过零售行业？现在市场环境不太好，不知题主现在手头有是否有相应的消费烟酒的潜在客户；如果没有的话，那么前期就需要从零开始培养客户，需要过程，而且烟酒店不全靠零售，需要圈子；要不除非你是在特别好的位置（靠近大型五星级酒店、或者是靠大型的饭店）那么这种位置的话零售还是可观的，但这种位置转让费和房租不会便宜，以我们长沙为例，像这样的位置适合做烟酒且门头展示面好，门面方正，经营面积在五十平方左右的转让在五十万左右，房租每个月在2-3万之间；

其次说说你讲的烟酒店投资，以五十平方的经营面积为例（不算门面转让费和房租），硬件装修：门头、招牌、吊顶、货柜、空调、收银系统大约在8-10万之间（取决于豪华程度），如果你位置好可以联系相应的酒厂，他们可以免费为你做货柜、门头、招牌（前提是有他们的广告、进相应价值的酒）；软装方面：店内广告、装饰等大约1-2万；

再则说说，进货：刚开店先办烟草证，现在比较容易办，但是刚办的证没有什么烟给你，所以你需要在外面进（但是现在抓得严，不建议进太多）但新店开业你都得有卖那么烟的进货可以先控制在10万左右（品种要齐、单品种数量不宜过多，你刚开始不知道哪个好卖方便适时调整）；酒：白酒洋酒共20万，通货必须要有（茅台、五粮液、国窖、水井坊）再加当地的白酒；红酒2万左右根据情况适当配置，所有烟酒产品品种要齐全，但单品种存货不宜过多，因为你不知道哪款好销，一是降低前期投资成本，二是方便以后优胜劣汰，希望对你能有帮助，如有疑问可与我私聊，下图是我的店面