听说一铺富代代（全家便利店一年能赚多少）

我是苏晨晨，很高兴回答这个问题。

“一铺养三代”这句广告词更多的是开发商的宣传语，在互联网经济对于我国影响较小的情况下确实一个商铺或许可以实现口号的宣传。

如今的市场，投资产品品类繁多，今天小编来跟大家分享一下关于商铺投资的好处：

1、高回报、低风险、多重收益

投资黄金珠宝：购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

投资股票基金：炒股、买基金专业性强，得天天盯，时时留心，既劳神又费力；看不见，摸不着，涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市。

银行存款：银行存款是回报最低的投资，会赚钱的人用别人的钱赚钱，而不是把钱放在银行让别人赚钱。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，钱变得越来越不值钱，导致资产的缩水。货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

专业市场商铺投资：尤其是政府通过考察、筛选重点引进的专业市场，拿出好地块，支持力度大，同时监管力度也大，大家选购商铺都能通过多种途径鉴别好坏与潜力；商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营，银行抵押融资；购买商铺还可以获得银行按揭，用品人的钱赚钱；投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

2、专业市场商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点

很多城市因为商贸的繁荣为投资者、经营户及当地百姓带来源源不断的财富，比如长沙高桥大市场、长沙马王堆建材市场、长沙万家丽建材市场、郴州燕泉市场等等它们的存在奠定了当地商贸的核心区位，成为城市财富的中心。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。

3、宏观政策带来的利好

2014年国家政府报告中明确提出“要再增加1亿人口的就近城市化建设”，财政部公布未来6年城镇化建设的的投入是42万亿元，各地政府的新型城镇化建设快马加鞭，利好政策的出台将带来庞大的市场需求，建材、五金、家居、汽车用品等增长迅猛。巨大的财富商机推动了专业交易市场的快速繁荣。

4、商铺是越老越值钱

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟市场通过两到三年的培育期，市场越做越旺，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、专业市场的聚合效应

专业市场产品全、价格低、物流快，具有强大的集聚效应，一、经营者。成熟的市场会吸引很强的人气，自然会吸引各方的经营者去经营。二、消费者。市场越专业、商家越多，人气就越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得市场和经营户越做越旺。

6、商铺属于耐久商品，稳定性高

买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

7、商铺租金可做养老金、旅游、教育费用来源

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

8、租金的递增保证了租金的长期受益

随着市场成熟，租金会逐年递增，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

9、一铺养三代

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

(1)投资商铺具有稳定性，风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，随着专业市场影响力不增加而不断升值。

(3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

(4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10、目前没有更好的投资渠道

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

11、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买专业商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺

2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产，尤其是专业市场不在此次政策调控的范围之内。

13、目前国内很多大型开发商转战商业地产

自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。(因为电商冲击比较大，对于一般的商业综合体投资需要多加考虑，但是对于民生行业的专业市场，投资的安全性还是很有保证的，而且回报比较高。)

在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

14、商铺是一种生产资料，投资性产品

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。

住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

15、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营。

总的来说，还是要看持有者的致富头脑。

感谢您的阅读，希望我的回答对你有所帮助，谢谢！

现在这个经济形势，不建议你开超市这种实体店，基本饱和了，你现在进入估计三年内赚不到钱甚至亏钱。我有朋友开超市，投资几十万，血本无归！

我投资软件研发，四百万花掉了，本来是可以卖个几千万的，谁知政策一变，就凉凉了，那种痛没人能懂！

建议做一些轻资产的生意，投资大的风险高，不一定赚钱。加盟店基本都是割韭菜，别上当！他们是只管杀不管埋的，开店容易，生意还得靠自己。投资小的没风险，船小好掉头！

之前，所有的商业都是一手交钱，一手交货。原先的社会需求和供给始终是错位的，信息不对称，供应链不完善，所以需要生意人中间商来对接匹配。现在一部手机精准连接需求方和供给方，只要你将你的产品和服务拍成视频或者直播出去，精准的推送给需要你产品和服务的人，完成下单，形成交易。就是这么简单，你可能会说我还是习惯去淘宝京东去搜索买东西，我想说的是那只是现在，未来一定会发生改变！

短视频和直播人人都可以做，不需要有多少学历，也不需要多大的本钱，一部手机一个人即可！直播卖货权限再次降低，没有粉丝也可以，花点时间学习研究下！真心话！