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投资有风险 加盟需谨慎
陌上酒店加盟发展至今,在全国设立的门店已经有334家,主要分布在广东省(40家)、云南省(39家)、四川省(31家)、浙江省(30家)等地。
简单来说,管得来自营,管不来的加盟。
现在酒店市场,尤其是中低端酒店很多,大部分都是为了盘活物业而改造成酒店,装修设计经营等等都是不明白的。一般是觉得别人作酒店是否挺不错的,一晚上酒店又没啥成本,却和房价一算,利润挺高。却不知酒店亏损的大有人在。
酒店真正的经营是从你开始动心想作那天就开始了。
1、预算。你出多少钱作酒店。这个关系到酒店的回收期。
2、经营预期。一年能作多少,多少年能回收完。
3、物业情况。地段、口岸、片区。
4、租金情况。租金直接对冲的是你的利润,以及未来的租金涨幅,物业持有期,租来作酒店的,没有十年就不要签了。
5、建筑情况。是否能够改造成型,有的用商业改造,楼体过厚,就会出现无窗房,基本就浪费了。通道是否足够,酒店是否满足消防要求,别建了之后,消防过不了。
6、当地市场情况。
7、外招牌广告。
整个酒店除了以上这些先期条件,后期还有几十个大项需要落地实施。所以做一家酒店,自营好还是加盟好,对自己的经力、能力有很大的关系。没有作过的,还是加盟吧。规模小于500平米的,还可以自己作,超过1000平米的,加盟相对靠谱。