有一个中年男人,10天内收到了60万美金,三年不到,成为了千万富翁,这不是天方夜谭,而是一个真实的故事。
《百万美元豪宅·迈阿密》,是一档著名的房产中介真人秀,详细揭开了这个谜团。
迈阿密的海滩公寓、独家岛屿、神秘庄园风景优美,是全世界买家流连忘返的度假/居住圣地。
扎德是一家中介公司的高级总监,手下有8个人的小团队,为他布置看房场地、文书制作、合同拟定、社交媒体。
最关键的谈判工作,带客户拜访,中介看房接待,都是扎德亲力亲为。
虽然扎德不是老板,但他每天像打鸡血一样工作。因为,他认为自己是高档住宅的最佳销售员。
扎德带过俄罗斯富二代看过新概念科技大楼,也代理过英国著名地产大亨的16亩城堡,但最惊心动魄的还是最后一集。
当时,一位神秘的富豪拿出2000万美金,要求扎德带他看几套房子,预算不能超标,最好全部用完。
这个小问题,自然难不倒扎德,他利用自己的人脉,在10天内拿下了7套房子,有别具一格的海景套房,也有幽静舒适的山谷酒店。
最后的晚宴上,两人交谈甚欢开心畅饮,此时,富豪却说出了一句目瞪口呆的话。
我还剩下350万,想买高档公寓的一套精装修样板房,开发商标价385万,你帮我搞定吧。
扎德摸了摸额头的冷汗,脸色慢慢黑了下来。
第二天中午12点,好戏开场了。
扎德约了开发商的销售中介到样板房,先挑出了房子的一堆毛病。
比如装修太简单,面积太小等等,对方也毫不示弱,询问扎德预算多少。
扎德说自己只有350万,并且向销售员扔出了杀手锏:今天全款现金购买。
咨询了开发商,对方委婉提出最多降价到360万。
这下,扎德可不乐意了,他说:我在你们这幢楼已经卖出了10套房子,下周我还有一个客户去看240万的那个套间。
如果不能降价到350万,那我们就立刻走,要么你们选择接受2套房子,现金,全款,马上。
对了,必须包括家具。
过了10分钟,开发商同意了扎德的所有要求。
就这样,扎德在2周内,一共帮富豪买到了心仪的8套房子,拿到了60万美元的佣金。
很快,扎德一年内就拿到了400万美元,汽车也换成了豪华版的阿斯顿马丁。
扎德的经历告诉我们4个道理,如果你学会其中的精髓,就知道白手起家最重要的是什么。
1、掌握稀缺资源
稀缺的资源,就如同扎德手里的各种不同类型的高档住宅和酒店套房。
开发商信任他的能力和口碑,放心把几个亿的项目交给扎德操作。
这就像生活中,如果你是一个靠谱的,有厉害技术的人,那么可能有机会得到稀缺的机会/资源。
一张能拉动电影票房的海报至少上百万,甚至上千万,国内就被竹也、远山、新艺联、赵力视觉等机构垄断。
2、销售高单价商品
卖100块的东西给1000个人,最后会服务到崩溃,如果你能提高客单价到5000、10000以上,那么就算卖得不多,赚的也不会差。
比如你做销售,选择那些刚需、可复购、有稀缺价值的产品,会让你赢得更轻松些。
3、对接合适的人脉
做中介,掌握了2方的资源(开发商、代理商、客户),就能频繁促成合作。
开发商急需资金周转,而客户也需要节省时间,更快找到心仪的好房子。
用通俗的话来说,叫牵线搭桥。
比如我知道A公司需要工装,又知道B朋友是设计师,就让B朋友参与A公司的设计竞标中,B朋友非常优秀,也有长期的工程团队,最后顺利拿下项目,我也可以赚到B提供的佣金。
人脉变现,是比较适合普通人的一种赚钱方式,只要你够细心,懂得结交和积累。
4、高超谈判技巧
房子标价比扎德的预算多了35万,看似不可能,结果却让人跌破眼镜。
因为扎德每一句话都是掌握了“损失厌恶”和“迫切需求”2个人性原则。
损失厌恶:
2套房子全款没有,和降价10万元相比,自然前者更让人心痛。
迫切需求:
现金结算,马上签合同。
这就代表买家足够诚意,直接现金,没有支票和转账,开发商现金流稳固。
在商业谈判中,能够站在对方的角度上,抛出对方不可能舍弃的沉没成本,那么这桩生意很容易谈成。
你们觉得扎德能够成为千万富翁的真正秘诀是什么呢?
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比方说我,农历11月20的,十八出门打工到现在十多年,还没房没存款有车但每月两片多的车贷三千多的信用卡还款,外帐十多万,要女儿但来了两个儿子,媳妇一个人在家看孩子,我一个人挣钱养家每月工资不定平均也就四五千…没东墙可拆但也补不上西墙我也是醉了