开个宾馆怎么样（开什么店投资小利润高）

作为酒店老板，第一思维是多久可以回本，它是第一投资思维。至于投资多少钱，够不够，是基于自己的资金情况。即使再有钱的人，都是在自己有限的资金范围内，求投资回报的最大值。

总的投资款=单房平均投资金额*客房数量。总的投资款，由单房的平均投资金额决定的，而单房平均投资金额是由酒店的定位决定的。

01 单房平均投资金额

目前，市场上主流的经济型、中档品牌酒店，单房的投资金额如下图：

备注：

❶经济型、中档酒店受不同地区人力成本、物价、物业情况不同，上下会有1万左右的上下浮动空间。具体的要根据实际的物业，才能知道。

❷单房平均投资金额包括：设计、装修、材料、办证、品牌加盟费等所有费用。从物业毛坯房到品牌标准的可以出售的客房状态。

❸如果是做单体酒店，单房平均投资金额可以节省1万元左右。不过，做单体酒店建议：控制体量（最好是40-60间左右）、筛选位置好的项目。这两个是所有优质酒店的两个必备基因。

优质酒店余下的一个不可少的基因，就是店长的综合能力。酒店竣工后，店长的职业能力是决定酒店盈利和营收的关键。好的店长非常难得，值得你去发现和挖掘。如果你不打算把酒店当作事业来做，或者没有可靠的运营团队，建议你可以考虑加盟品牌。

02 房间数

房间数由物业的总面积、投资金额、定位（中档一般需要90间以下的客房数）、投资回报决定的。虽然体量多的酒店，会减少边际成本，它是基于高出租率而言的。在出租率高不得保证的情况下，体量越大不会产生规模效应。

如果是加盟中档酒店品牌，只要体量符合要求，建议客房数不要超过120间。除非酒店的地理位置占优势，否则需要谨慎。

目前，市场上中档酒店的平均回报周期为4年，不包含折旧、资金的使用成本等。你可以把这个成为你的投资决策，拿它作为你的立项第一原则。

最后，虽然提高投资金额可以提升单房的平均房价，但是装修对房价的提升并非成正比例。因为决定一家酒店的营收=地段*装修*运营。所以，你只需要在你的投资金额内，追求最大的投资回报。

我是一个在深圳创业的酒店人

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