合肥房子买多大的升值空间大（现在最适合的小投资）

• 1、现在最适合的小投资，合肥房子买多大的升值空间大？
• 2、不需要太大10万块钱够吗？
• 3、哪些行业比较赚钱？
• 4、2万炒股有意义吗？
• 5、有什么好的小生意推荐一下？

1、现在最适合的小投资，合肥房子买多大的升值空间大？

判断一个城市未来房价是否有上涨空间，我们可以从如下四个方面看这个城市的房价是否健康有上升空间。下面我们来分析下合肥的房地产市场未来是否还有上涨空间：

一、市场透支情况。

1、房价上涨情况：合肥从限购之后，全市整体房价一直保持较为稳定的上涨趋势，所以，市场并没有出现较为明显的透支情况。

回顾历史，十年前的房价合肥房价不到六千元，在合肥新房房价1.8万元，十年足足涨价了三倍，你后悔没早买了么？10年前，30万能在合肥买一套房子；10年后，这个预算连上车的首付都有点悬，目前看来这种上涨的趋势还没有改变。

可能也就是一些热点板块的房价过高，而配套还没有跟上，所以存在一些房价透支的情况。

2、土地拍卖情况：

上月8月份，合肥轻松拍卖了近100亿元土地。都说土地市场是楼市的雨晴表，蕴藏着房地产市场的信号变化。仔细观察会发现，最近合肥土拍市场可谓是水深火热，狼烟四起，市场的竞争进入到赤诚相见刺刀见红的阶段。合肥楼市正在迎来新一轮高潮。开发商疯狂抢地补仓，足见其对合肥楼市的信心。

未来新土拍的高价盘入市，合肥房价格局还会被刷新。现在看当下的合肥房价，也许就是未来五年最便宜的时刻。地价推动房价，土地市场是合肥楼市的吹哨人，未来房价的走势自然也不言而喻。盘算之下，合肥房价贵不贵，每个人心里都有了自己的答案！

同时，合肥土地拍卖也是采取了各种限价的措施，限制了最高价，达到最高价后竞自持！所以一定程度上虽然土地成交成本上涨，但是也抑制土地价格猛涨导致房价猛涨！

二、人口情况。

通过近两年合肥市人口的增长情况来看，形势还是比较乐观的。目前以每年10万人的速度在增长。

仅通过小学生与幼儿园入学学生情况为例，根据市教育部门的统计，2018年合肥市城区预计新增中小学生9.4万人，供给学位10.3万个;预计新增幼儿园学生5.9万人，供给学位5.92万个。就说明合肥人口不断的增加！

三、经济情况。

合肥的经济就更不用说了，2020年的目标就是突破万亿，经济一直保持向好。

2019年的中国百强城市GDP排行榜中，合肥、芜湖、滁州、阜阳这四城纷纷上榜，安徽在省份排名中位列第九，厉害了！大安徽！合肥超过西安排名，排名全国第21位！在5月29日，2020年新一线城市排名出炉，合肥首次跻身全国新一线城市。

近十年来，合肥绝对是所有省会城市当中经济增长速度最快的城市，没有之一。合肥未来两年突破万亿元GDP指日可待，下一步超过济南、东莞与泉州也只是时间问题的。

产业发展方面：合肥经济本身内动力很强。冰箱、空调、洗衣机、彩电，家电四大件合肥已经是全球最大的生产基地，合肥未来会成为全国甚至全世界知名的制造中心。合肥还有芯片产业，量子通讯与量子加密两个为例能够影响全球的黑科技技术！

举个栗子，以新型平板显示产业为栗子，京东方、彩虹、乐凯、康宁、三利谱等70多家上下游企业聚集扎根，形成了涵盖上游装备、材料、器件，中游面板、模组以及下游智能终端的完整产业链，建成了世界最大的新型显示面板生产基地这些产业都是劳动密集型与资金密集型的，会带动很多人来合肥就业，为合肥创造财富。这些人要不要买房，肯定要！

合肥的产业不断发展，就会不断吸引更多外来人口前来安家置业。就我知道的，现在除了地市外，越来越多的在上海、杭州的安徽外地工作的也慢慢的重视合肥的了，愿意来合肥的了。

四、区域与国家政策利好。

1、长三角战略规划：

从国家战略角度考虑，长三角区域是国家经济最发达的区域，合肥处于长三角区域，能够很好融合长三角的产业发展并承接部分产业。

8月20日长三角一体化发展会议召开，当时江浙沪皖4省的领导都在场，而且就是在合肥召开的这次会议，政策指向性很强。

2、全国三大科教中心：

合肥与北京上海并肩，已经被划为综合性国家科学中心，这点让科教实力很强的武汉、西安都很郁闷。现在北京航空、复旦、北师大这些全国很牛的大学以后都回来合肥开分校招生。这就意味着未来更多人来合肥上大学，为合肥发展提供更多高级人才。这些大学老师来合肥，大学生毕业了要不要买房？肯定要买的。

合肥的房地产市场发展潜力还是很高的。综上考虑：合肥未来房价还设有一定发展空间的，还是回持续上涨的，尤其是南边热点区域或者顶级学区房价格还会持续上涨的。

码字不易，请随手点赞，谢谢。专注合肥楼市，每天买房干货分享，欢迎..搜..索..关..注.我们：HeFeiHome【合肥买房参谋】，提供一对一服务有问必答。

怕买错买贵房？在合肥买房你需要一个【合肥买房参谋】，10年合肥房产一线经验，跑过合肥在售90%以上在售新房，熟悉近十年来交付次新小区。可实地陪看房指明优缺点，让你买房路上不踩坑，底价买房。目前已经为数百人成功安家合肥提供一对一实战指导，只说对你最有用的操作和建议。

2、不需要太大10万块钱够吗？

现在一些内陆城市，也有不少是专业卖冷冻海鲜的，通常生意都挺不错的，像是我一个朋友在东部某城市的一个镇上，就开了家冷鲜店，除了卖带鱼、还卖冷冻鸡肉、猪下水等等。他一天的销售额是在3000元左右，去他那买的人是很多的，外面市场上新鲜猪肚卖40元一斤，在他那28元就可以买到一个冻猪肚。

那么如果自己也想投资一个冷库，卖带鱼和其他的冷冻食品，投资10万元够吗？我认为10万是可以开起一家冷鲜店的。具体要如何运作，下面给你们分享下。

要说开冷鲜店，有人可能会已经猜到了，冷库的建造成本是占大头。不过其实冷库投资多少钱，是根据冷库的大小、冷库材质的硬度、冷库压缩机是否节能，质量好坏等方面来决定的。

一般建造一个冷库，需要一个库房，这个库房可以直接放店里面，店铺外面放冷库压缩机，再加上一个防止停电的发电机。如果建的不大，3~5万就可以搞定了，还有如果你正好能淘到别人转手的二手冷库，这样成本就会更低些。

不过我建议如果不是特别熟悉，最好别买二手的，建冷库最担心的是冷库制冷质量不行，导致食品发霉、找售后又没有保障，一天的耗电也大。因此有条件的，可以购买正规厂家，有售后保障又节能的冷库，这样可以节俭后期的运营成本。

有了冷库还不行，你总不能天天有东西卖的时候，把冷库开来开去的吧？这样的话耗电量是很大的，频繁的开关门，也可能导致冷冻效果下降，食品受损。因此你还得配上一台冰柜，冰柜的价格一般也就是投资个3000~5000就行了。

一般的冷鲜店，店铺的面积不用太大，只需要能容下一个冷库，1~2台冰柜，再有个人可以过的道就行了。以我所见过的市场冷鲜店，他们的冷库是在门边，方便货物的装卸，最后就是在门店门口，订制几个不锈钢的货架，把带鱼、鸡脚、猪下水等货物，全部摆放在上面，供顾客挑选。

这样的话租一间店铺的租金，也就相对要便宜些，租金的话一个月是1000~3000，押2付1，算下来成本可以控制在1万之内了。

最后就是货物的成本了，很多人说建冷库要带很多货，这其实是要看地方的，现在交通这么发达，只要你所处的位置，不是太偏僻，基本上是可以次日达的。因此，前期用2万左右，铺货就可以了，不用铺的太多了。

店开好之后，我想最大的难题就是销售的问题了，如果销售不好，每天的租金与冷库的电费，货品的积压，都是个让人头痛的问题。对于冷鲜店如何更快的销售，可以参考我那朋友是什么做的。

我那朋友是在乡镇市场外围开的一家冷鲜店，他卖的产品非常的丰富，火锅丸子、带鱼、鲳鱼、青占鱼、排骨、猪肚、排骨、猪脚、鸡脚、鸡珍等等。可以说货品很杂，但也很齐全，都是当地农民们喜欢购买食用的一些冷鲜，价格又便宜。

像是火锅丸子一斤5元，在冬天一个赶集下来，能卖至少一百斤。除了冻货品种多、价格便宜之外，当地乡镇的一些饭店、单位，也会向他进货。因此，你所开的冷鲜店，不要东西卖的太单一了，价格要便宜些，再找找合作的饭店这类的，基本上是不会亏本的。

结论：回老家农村建个冷库，再开个冷鲜销售店，如果是在人口2万以上的乡镇，10万的投资其实是够用的。但要是在县城，花10万估计难度有些大，一个是县城租金贵，还要转让费，这笔费用都要不少钱，更别说再去建冷库了。

3、哪些行业比较赚钱？

从新增院士看汽车行业未来的前景。

这里仅从笔者比较熟悉的汽车行业进行解析。

前不久，两年一度的中国工程院和科学院院士增选结果相继公布，61人入选中国科学院，67人入选中国工程院。除了吸引眼球的世界前首富比尔盖茨入选外籍院士，作为汽车圈儿人士，当然还是更关心汽车行业或者是汽车行业有关的院士增选情况。

经过整理，发现本届竟然有四位汽车行业大牛入选，其中科学院一人（1/61），工程院三人（3/67），可谓是收获不小，请见下图：

第一位欧阳院士，入选中国科学院，可以理解为新能源汽车整车与动力总成的前沿理论研究；第二位孙院士，入选中国工程院，可以理解为新能源汽车整车的实际应用；第三位吴院士，同样也是入选中国工程院，他是研究二次电池的，可以理解为新能源汽车关键零部件的应用。

那么最后一位潘院士呢？初一看，他和汽车没啥关系，但其研究领域是轻金属和镁合金。镁合金是啥？可能大家都听过铝合金，实际上在很多领域，镁合金完爆铝合金，特别是汽车的减重，也就是他的研究方向与汽车轻量化息息相关。

经过以上简单分析，不知道大家是否注意到，院士的增选结果从某方面反映了汽车行业的两个发展趋势，或者说是汽车行业两大永恒的主题，一个是新能源，另外一个是轻量化。

新能源是这几年火起来的，各方面的报道和研究都越来越多。但轻量化，其实一直都是汽车行业关注的重点，只是比较低调而已，或多或少被新能源抢去了风头。

汽车为什么要轻量化，轻量化能让汽车减重，能降油耗，增强汽车动力，提升汽车操控。一般而言，汽车重量每降低100公斤，每百公里油耗可以降低0.7升左右，汽车自重每降低10%，汽车燃油效率可以提高5.5%。

在深入探讨一下，无论是新能源汽车也好，还是汽车轻量化也罢，小伙伴们有没有发现，其本质可以归结为四个字“节能减排”。新能源汽车不用说，使用非石油燃料作为动力来源，要么用更清洁的电要么用燃料电池，能够节能减排；而汽车轻量化，能降油耗，降油耗意味着降排放，也能够节能减排。

行文到此，我们可以做一个结论了，汽车的最终目的是为人们的移动出行提供解决方案，未来的汽车，必将更加环保更加节能。加上互联网的革新和人工智能的崛起，未来的汽车朝着“电动化，网联化，智能化，共享化”四个方向发展，已经成为业界的共识。

版权声明：本文为“汽车人参考”原创，如需转载，请务必提前联系我们，获得授权。转载时请注明“本文出处于+媒体平台名称+汽车人参考”以及原文链接，侵权必究。

技术·原创·精致·有趣

汽车圈儿的清流

希望以上回答对您有所帮助，欢迎关注“汽车人参考“获取更过精彩原创文章

4、2万炒股有意义吗？

实话说，用一两万去炒股确实并不是一个好的选择。

炒股投资是投入精力的。想要赚钱必须研究股票的基本面、技术面，选择买点、卖点，甚至还要花不少时间去盯盘。现在市场上有3000多只股票，平时光是复盘看一遍都是好几个小时，耗费的精力并不少。然而投入这样大的精力，即使一年的时间实现资金翻倍，也就赚个一两万元，投入这么多精力的性价比其实并不高，还不如努力提高个人能力，争取积累更多的资金。

这个时间和精力其实可以用在更有意义的地方，比如努力提高个人工作能力。如果你的工作能力够强，那么在职场中你才有可能站在更高的位置上，你也有可能获得更高更加稳定的收入，有更多的自己用来投资。反之如果你的毫无工作能力，最终你只会成为职场中最底层的员工，收入只会停滞不前，很难有大的提升。

有这个时间和精力也可以尝试做个兼职，争取获得一些副业收入。其实现在互联网给我们提供了非常多的机会，不管你是写书的、画画的、拍视频、做直播的，只要你有一项娱乐他人的能力就能挣到钱。认准一个方向，努力去尝试，三五年以后，也许你也会成为某个方面的名人，加油！

至于投资理财，这一两万元完全可以交给更加专业的基金经理帮你进行打理。公募基金中还是有非常多长期投资业绩优异的基金经理，虽然每年的投资收益不是最高的，但是都能排在前25%，但是长期下来，这样的收益能够跑赢绝大多数股民。而且交给基金经理也不用耗费自己的时间精力，可以让你有更多的时间做更好的自己。

如果你看完上面这段话之后依然还是想炒股，那么以下忠告可能会对你有所帮助。

对本金只有一、二万元的股民的忠告：股市投资有资金门槛，股票投资不适合你们。最好是好好工作或创业，等到本金能达到10万元以上再回归股市。如果实在喜欢投资，建议买宽基指数基金。然后，就忘记它们。这样，十年、二十年以后才可能赚到点钱。

在这里解释下自己的看法：

我刚入市时资金只有8000元，我的好友当时资金在50万元在左右。我把股市当成了自己咸鱼翻身之地，在里面投入了大量的精力和时间，学习了大量的投资书籍，进行了大量的操作，积累了丰富的投资经验。而我的同学由于忙于做生意，在股市上投入的时间和精力极少。无论交易知识还是操作经验都远不及我。

我常常一个月就赚10%甚至20%，而他半年都很难赚到10%。我那时认为他就像蠢笨的大象，自己的操作就如疾飞的雄鹰。根本就不在一个层次上。我以为自己几年以后的收益增速会远远把他抛在后面。

几年后，我看到他的账户后大吃一惊！他总体赚钱了，而我总体亏钱了。

他由于做生意，一年也交易不了一次。他的操作策略在我看来就是呆若木鸡。但是却轻松地在几年后战胜了我。我当时就意识到这里隐藏着重大的问题——那就是股票投资中资金体量大者拥有先天的优势。

先说，资金只有一二万元的投资者的劣势：

1 股票投资的性价比过低

有位网友的评论有一定道理：

比如，小王有本金1万元。他的平均年化收益20%，这已经是世界股神级别的业绩了。按照这个速度，投资20年以后他的本金增长为38万元。

小张有本金50万元。他的年化收益率仅为10%，这是个较为普通的投资业绩。同样投资20年以后，小张的本金增长为335万元。

小王这个投资高手辛苦打拼了20年，到头来的投资收益只是投资庸手小张的一个零头！小王在股票投资上的刻苦努力在小张的50万本金面前根本不值一提。

绝大多数的老股民在股市里打拼了二三十年都没有赚到多少钱，其中有一个很重要的原因就是起始本金太小了。当超级行情来了时，我们的本金太小，即便收益翻倍了也赚不到几个钱。我们的一生里又能有多少次超级行情呢？

2 容易养成重仓梭哈一只股票的坏习惯

有人说：先拿小资金练手，等练成了然后再加大资金。

这实际是一个非常可笑的想法。因为资金过小是无法有效练手的！

资金过少容易养成梭哈一、二只股票的坏习惯

手里只有一、二万元的股民很容易采取激进的投资策略，十有八九都是满仓一只股票。这使自己走了实质上的“赌博”之路，常常是要么一年赚二倍，要么一年亏50%。投资收益大起大落，根本无法保持长期稳定的收益。很多年下来，也积累不下多少本金，大多数人最终都是亏损累累。正谓“一年赚五倍易，五年赚一倍难。”

其中极少数人通过一、二万元最终赚到百万、千万，但是由于他们已经养成了重仓投机一二只股票的坏习惯。因为，这些是他们过往成功的经验，他们怎么会轻易舍弃呢？

但是，总在江边站，哪能不湿鞋。他们依然保持重仓投机的恶习最终会使他们一夜间回到解放前。比如，《股票大作手回忆录》里的投机之王利弗摩尔的一生三起三落，根本原因在于他从小到大养成的梭哈下重注习惯。重仓下注，不注重资金管理，成就了他的一生，也毁灭了他的一生。

资金过少无法进行风险分散

如果你的资金只有一万元，你一般只能买一二只股票，你一旦买到“中石油”这类的长期下降的股票怎么办？一旦你持有的股票出现黑天鹅事件怎么办？割肉还是不割呢？

如果割肉，一二年后大涨怎么办？

如果不割肉，几年后退市了怎么办？

归根结底就是你资金太小，只能梭哈一二只股票造成的。这是原罪。

如果，你有50万元本金，你买入20只股票。其中有一二只暴跌，你完全可以无视，因为一只股票跌没了，对你的损失也不过是5%！你完全可以有耐心等它涨回来。即便没有涨回来，最终退市了，对你来说损失也完全可以轻松地从其它股票上找补回来。

我当年8000元资金炒了好几年也没有炒过我好友，其中一个重要原因就是好友手里的部分股票亏了后，他可以等。而我手里往往只有一只股票，亏了后我等不起，我只能割肉换股。这一割肉，有时就可能割肉在底部了。并且又多付出了一笔手续费。割了几次后，就很难再扭转败局了。回本都困难。

很难锻炼心理承受能力

本金50万元所承受的心理压力和本金1万元所承受的心理压力能一样吗？拿着1万元进行炒股练习根本就替代不了50万元本金的实战。

有的人心理承受能力强，1万元根本不当回事。他手持一万元本金就会在投资中过于激进冒险，1万元只能使他养成过于激进的投资坏习惯。日后他就算有了1000万元，他也敢满仓一个品种梭哈。

有的人心理承受能力弱，1万元的本金损失了几千元，他都承受不了。你给他50万元他肯定更难以适应。

所以说，任何人拿一、二万元练手都不会有好效果。用一、二万元炒股很难养成好的投资心态。

很难有长期 持股的耐心

由于手里资金过少，被套后止损换股几乎是唯一的选择。因为不换股有可能二三年甚至十年八年股票不涨。所以手里只有一、二万元的人一般都不会持股时间太长。手里股票一段时间不涨，他们就会换股。

这使得他们在投资中无法进行“耐心等待”的锻炼。大多在投资中较为浮躁，更没有持股二三年以上的体会。

有的人持有一、二万元被套后舍不得割肉，然后一直等到二三年甚至七八年回本以后再进行下次操作。这是被动套牢下的“被迫耐心”，根本不是投资所需要的主动耐心。并且他们由于多年不操作，他们的投资经验也会较为缺乏。

无法进行资金管理、股票组合、资产配置的实战演练

股票投资是需要排兵布阵的，手里只有一、二万元的人只能赤胳上阵，哪有什么风险控制？哪有什么退路？只有舍命死冲一条路。

一、二万元本金买完一、二只股票以后，就没有什么以后了。被套后没有退路，没有资金补仓。也不可能制定什么交易计划，因为资金无法分批买入，也无需分批卖出，更没有什么办法可以对冲或分散风险。一旦被套只能马上割肉，连割几次后基本一二年都难以翻身。

总之，用一、二万元的本金在股市练手，简直太可笑了。既无法锻炼投资心态，也无法练习投资战术，更不能分散风险，只能把自己练成一个“赌”徒。

反观之，用50万元资金进行投资。则进攻，退可守。

攻，可派出一二万甚至十万元当做敢死队，专门买高风险高收益的股票，一旦成功则获利巨大。即使失败，也损失有限，完全可以承受。

守，可买入10只以上不同行业的股票或基金来分散风险，甚至可买入期权以对冲风险。当看不准未来时可以分批买入或分批卖出。有部分股票被套也不影响自己的其它股票操作，被套股票可以坚守三五年甚至十年以上，甚至由于持有时间较长有可能由被套变成盈利几十倍。

注意，本文章并不是说本金投入50万元以上就必定赚钱。本文章的核心思想是本金大在股票投资中更容易成功，本金大些会带来一定的投资优势。这些是过小的本金所没有的。

由于我很清楚大多数股民不可能有50万的本金，所以我提出了至少10万元的说法。因为10万元本金至少能做个股票组合，至少还能分散下风险，还能锻炼下股民的心态。总比拿着一、二万元上演荆轲刺秦王好。

A股的散户，一定要有3个觉悟

第一个觉悟：市场，只是个财富调节工具。它存在的目的，就是解决企业融资的问题，银行不敢承受的风险，股市来承担，因为不用公司归还散户本息。无偿占用不说了，还要把他们财富转移。保护散户，只是让你永远反思是自己水平不行，继续学习，一直充满回本的希望，而不是被强取，会导致大家就都不参与了。所以，跌多了，要救市，涨多了，要收割。

参与市场前，就应该明白，债市，股市，存款的区别。不要总是幻想有人救你，保护你，无论是什么市场，港美股，或者楼市，期货……并不是让普通人盈利，早点清楚，或许，你还有回本的希望。救市，也是为了新股的发行，利益相关者，可以继续收割。

第二个觉悟：市场里面的顶级玩家，是一级市场的人。它们不受承受二级市场的波动，无风险套利，一个企业IPO的环节，就给他们贡献了1~3亿元，这是公司股东的投资，随后，一级市场的原始股东，再从二级市场减持。

二级市场盈利的人，是有信息资源，还有操盘能力的人。比如：庄家，主力，牛散，机构等。目前庄家少了，因为数据时代，打击严厉了。散户，只有少数漏网之鱼，可以真正带走财富。无论你目前收益是多少，没有离场，都是筹码，主力有1000种方式，让你归还。

第三个觉悟：没有人希望你变富，除了你父母。别人教你一夜暴富的玩法，都是亏损之术，术，不可求，就算对了，也是错！唯有道是通用，在这个基础上，你形成自己的术。练武，健身，基本功都是一样，这些练好了，才有术，而不是入市就开始学术，穷怕了，等不及，生怕错过股市发财的机会，匆忙入市，本金很快就折腾没了，却连股市都没整明白。

自己去健身场所，别人叫你这样，那样，可以提起200斤的巨铁，但是，有用吗？不是他教的方法错了，同一只股票，同一时间建仓，也是结局不同。没有力气，一切花里胡哨的样子，都是笑话。炒股，也是如此。先修心，再修行，再修财！

5、有什么好的小生意推荐一下？

感谢邀请，本人做招商项目10多年了，接待咨询的客户都跟你差不多的问题，这里回答下您的关心。

如果给你推荐，我只能推荐我所熟悉的行业，就是我们的家庭自来水管道清洗和家用电器清洗，还有大型饭店的相关清洗服务，这些都涉及的是家庭综合服务行业。

为什么说要推荐给你？首先就是满足你所说的投资要小，比如做我说的这些，一个单项目也就几千元的投资，只要想自己做点事的，都没有问题。

其次就是这些行业实在，靠谱，例如家电清洗，家家户户都很多家电，用到一段时间都必须要清洗，而且是重复消费的。现在关注这块的新闻媒体也越来越多。再比如家庭水管清洗，水管用时间长了里面的污渍很多，自己又不能清洗，只能我们专业服务可以，再比如饭店油烟机必须定期清洗，这些都是机会。

只是你了解的项目不多，这里介绍我们洁家邦的项目希望给你一些启发，如果有兴趣可以关注我，发私信都会一一回复。