为什么会有很多老房子被重新装修家具都齐全又卖了呢（家居装修图片）

老房子装修改造一下，然后出手卖出，这是很常见的一种炒房方式。我有个朋友是做房产销售的，他经常和同事一起合资低价购买老房子，然后花四、五万块钱简单装修一下，然后高价卖出，赚取差价。这种方式卖房子的价格高，花费的时间也不长，而且还能大赚一笔。

那么什么样的老房子容易被重新装修，然后转手出售呢？其实对于这种炒老房子，是有要求的。

一套地利位置好的老房子绝对是值钱的，有升值空间的。一般在市中心、地铁口、商场附近等等旁边的房子房价都比较高，因为这些地方人流量大，交通方便。而现在很多人喜欢把房子买在这些地方，不管是居住还是追求升值空间，都是不错的选择。

大家对小孩教育越来越重视，学区房成为大家追求的香饽饽，自然而然带有学区房标签的房子也是很有升值空间的。而现在好的学校都是一些有历史的老学校，旁边都是一些老小区老房子，重新装修之后方便学生及家长的入住，卖出的价格也高。

房子面积一般也不会太大，以两室70平米左右为主，这种小面积转手总价不会太高，装修成本也不会太高，所以很多人都可以接受的。

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【文字：个人原创，头条首发】

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你好，很高兴回答你的问题，希望能帮助到你。

一、房子装修有必要请设计师吗？

答案是肯定的：要请、一定请、必须请！

据我所知，一般犹豫装修要不要请设计师的客户大致有以下几种：

第一种，自认为自己很时尚、追潮牌，能胜任自家装修的全局效果把控。

第二种，自认为前面装过几套房子，就觉得自己很懂设计。

第三种，我家某亲戚、某同事亲戚、某好友是做施工的。

第四种，是免费设计还是付费设计？设计费花的值吗？

But……

不管是以上哪种客户，我都想说：设计没那么简单！为了装出满意的效果，请务必找设计师。因为，设计师是装修作品出彩的灵魂人物。

二、装修请设计师的好处及设计师在装修中的重要性

1，设计师的【创造力】

设计不是简单复制、照搬、堆积就出成果的，设计需要有灵感。

设计师的核心能力不是帮你画图，而是你提供你的设计诉求后，帮你描绘出一幅“极具艺术造诣的生活蓝图”，这是需要很强的创造力。人类进步史上，从来都不会缺乏设计师的身影，他们存在各个行业，也许他们展现在人们眼前的只是一份图纸，但正是一份看似简单的图纸却是设计师在熟练掌握装饰材料学、人体工程学、家具构造、建筑风水学、软装配色......等技能后，通过调研、分析、创意、绘图、表现等过程才最终呈现在客户面前的。

2，设计师的【经验】

设计师的经验积累不是一朝一夕的，需几年、十几年、几十年。

设计师积累的经验不光是设计能力，还需要有敏锐的洞察力，对生活的理解。有经验，才有能力应对各种户型、各种风格和客户的各种要求！有经验，设计师才能在了解需求之后结合自己的专业知识、生活阅历，去打造一个能让客户更舒适的房子；把居室空间设计最大化、自然采光通风等室内外新风交互最优化、材料环保性择优选择、室内光源冷暖照度合理分布、软装配色与硬装的风格统筹整合。

3，设计师的【规划能力】

一个有规划能力的设计师，能帮你省钱、省时间、省空间。

不要小看“规划”这二字！

(1)、优秀的设计师能够将根据房型特点，结合业主的职业身份、经济状况以及兴趣爱好把地板的铺设，厨卫的功能优化，墙壁的涂装，家具的款式、尺寸及摆设，阳台的利用，甲购材料的数量及择优品牌，甲购产品的预购定制周期等，都进行周密细致的设计与规划，甚至一幅画、一棵绿植、一个工艺摆件、一盏灯的光源冷暖，窗帘的材质、颜色、垂感等……都考虑到了。

(2)、优秀设计师能够为你合理的分配预算比例。

设计图出来了，设计师满意、客户也满意，但还是要回归现实，预算是一个坎。资金分配不合理，当初预想的一些美好皆为泡影！而设计师却能为你在最大限度呈现设计效果的前提下合理分配每笔费用的支出比例。

4、设计师的【职业素养】

优秀的设计师会建议你使用哪个方案，而不是把方案拿给你自己选择，也不会自作聪明的让你将几家竞争公司的方案拿来拼凑，更不会接受客户将家里七大姑八大姨的意见汇聚一起，要求设计师融汇贯通，因为设计方案离垃圾堆已经不远了。

优秀的设计方案都是设计师在充分了解客户后，通过对户型结构分析、采光通风分析、动静分区规划、色彩分析、流行趋势运用与预估、美学比例、材料属性的熟悉、设计风格的洞悉、建筑风水学……等等多方面综合考量之后做出来的。

5，设计师的【搭配造诣】

“轻装修、重装饰”，装修好不好看，80%靠搭配，设计师能做到！。

大到整体风格搭配与协调，小到一幅画、一盏灯是否能与空间搭配，都是需要设计师精心搭配布局。业主往往从网上看了成千上万张图片，客厅喜欢这样的，餐厅喜欢那样的，这些都需要设计师的搭配能力，给你做一个折中取舍。

三、装修找免费设计师还是收费设计师呢？设计费花的值吗？

设计师是一个职业，设计是设计师的技能，既然是职业就应该有劳动报酬。开餐馆的收饭钱，医院医生要收诊断费，所以设计师设计也要收设计费。

设计不是任何人都能够信手拈来，不是自己装了几套房子后就可以当设计师的，设计不是材料的堆砌，家具的摆放那么简单！一个好的作品是设计师和团队熬夜，游学，废寝忘食做出来的！

1，设计师的时间成本

设计和很多服务行业一样，时间是设计师的重要成本。

设计师提供的设计服务，包括调研、分析、创意、绘图、表现等过程，都是一种智力的抽象服务，在这个抽象服务里，我们可以提供服务的数量是受到时间制约的。设计师靠的虽然是智力，但最后靠的其实是时间。

设计行业不是一般能吃苦的人就能坚持的，不加班的设计师不是好设计师，没熬过通宵的设计师更不能称为有实力的设计师，这话一点不假。因为这个职业，设计师失去了太多陪伴父母和家人的时间，出差、工地、通宵在公司做方案，这是常态，因为时间都被客户占据了。

2，金钱成本

设计师的技术与知识积累过程，需耗费大量的金钱。

设计师是绝对的多面手，室内设计师应该掌握：美术基础理论，室内平面制图，室内效果图渲染，效果图后期处理，造价预算，装饰材料，实用工具，建筑风水学等....等才能真正把控项目并按照自己设计的方向进行，保质保量的将设计效果呈现给客户并得到客户的认可。但又有几个客户考虑过，设计师的知识难道都是与生俱来或从天上掉下来的？设计师必须持续给自己充电，周期性的游学深造，不断吸纳最新的设计知识来充实自己才能更好的服务客户。

设计收费是对设计师职业的尊重，更是对自己的房子负责。我觉得，客户与设计师的关系更像“合伙人”的关系，更应该多和设计师沟通，买材料需要设计师的建议和陪同，设计师才能根据他的创意给你提出选购材料、家具、软装等等的中肯建议。当客户与设计师默契配合下一个满意的作品呈现的时候，那种荣耀感是非设计师的人所不能体会到的！

我常常这样比喻：如果把一个好的作品比作一个美丽的女孩，那么设计师就是她的父母，当成品呈现在客户面前的时候，那种感觉就好像自己的女儿找到一个好的归宿，那种感觉溢于言表。可见，优秀的设计师团队在获得尊重后所迸发的能量绝对惊人。

四、装修不请设计师，有哪些弊端？看看客户给自己埋的坑吧！

1、没有设计师，客户乱配方案

客户没有设计师，当客户去选购材料时材料商就给客户推销自己的产品方案。试想一下，如果每一个材料商都给客户灌输自己产品的方案，那么就会导致这样的情况：瓷砖商家给一个方案、石材商家给一个方案、家具商给一个方案、窗帘和墙纸软装给一个方案、灯具商给一个方案……。结果……可想而知，房子装出来就是不伦不类的。

（惨痛的教训啊！！！）

2、风格定位把控度差：

好的设计需要好的材料和好的配合才能出来，材料商与设计师配合度上面也是出好作品的重要一环。好的材料或者家具可以给设计加分，设计师对材料的全面了解和新品流行趋势的把控与运用会为装修效果增色；but……客户往往能搭出“惨不忍睹”的中国农村混搭风！

(美式？中式？复古？……..语言难尽啊！)

3、材料配合度差、施工毫无章法：

所谓“时间就是金钱”，没有设计师指导的客户往往遇到这样的尴尬：工地要材料了，工人催啥时候能到位啊？but….还没来得及买呢！我周末休假去买来得及吗？该买多少啊？买什么款式啊？买什么材质啊？多少钱一个平方啊？……总之，工地要的急，客户只能火急火燎的买，买完后，商家：又遇到个傻*，就坑这样的！工地工人：这材料真心差，哪里值这个价！

没有设计师制定标准、现场交底指导施工，施工人员随心所欲，最后各种尴尬的施工案例也就诞生了！

（这......小孩过家家吗！也就比毛坯房强点吧！）

4、有客户可能会庆幸：我托熟人找了个免费的设计师！那么不要高兴太早，你手里的方案可能是实习生熬夜憋出来的，如果你天真到以为“免费的大牌设计师”会呕心沥血、亲自操刀给你设计出“耀眼夺目的伟大方案”，我只能说：你真的很纯洁。

前面也说过了，设计是一种职业，既然是职业就应该有劳动报酬。开餐馆的收饭钱，医院医生要收诊断费，不收设计费的不叫设计师，叫空间组合者。房子给到这样的设计团队无非就是贴贴砖、摆摆家具交差，这也叫设计吗？施工队都能做到。

END......

以上就是我关于“房子装修有必要请设计师吗？请了有什么样的好处，不请有什么样的弊端？” 的看法及建议。

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