假如给你一个亿（网咖加盟店排行榜）

工作是乐趣。

社区底商，还是社区底商。

你说的这三个类型的商业，我都接触过，对于我们普通人来说，社区底商更适合我们。（如果你是非常有钱的人，哪类型的投资都无所谓，重点是找地段位置最好的投资就行了。）

但是在购买之前你要确定，你现在家庭资产是怎么样的状况，不论你投资哪类型的商铺，你要先了解一点，你现在所能投资的钱是什么钱，是自己财富的积累，还是想靠商铺发家致富？如果是想增加一点自己的固定资产，我觉得是可以的，但如果你投资这个铺子的钱都是借的，或者你是希望靠它的租金来改善生活，或者还房贷的，或者想靠买商铺发家致富，那么哪个类型的商铺我都不建议你购买，靠商铺发财时代过去了。

为什么不选择商业街的商铺和综合体的商铺

现在普通客户能买到的商铺基本都是一些不是很好位置的商铺，这些客户也都是被一些所谓广告语所吸引，就从目前市场来看，还有很多客户还没有买过商铺，或者没有买过投资类的房产，比如公寓，铺子等等，当手里有一定的积蓄，又想做理财的时候，往往就会被这些广告，投资回报率洗脑，没有判断，买了以后租不出去又后悔上当了，提醒那些看到某些广告打出来说投资回报率多高的商铺，一定不要去看，不要去买，这些靠后期运营的项目，大概率卖完就会走人的，他们重点是卖商铺挣钱，不是靠后期运营管理挣钱，即便公司老板想要好好经营，但这个公司是否有足够的能力去运营这样的商业呢？赌人品吗？

很多购买此类产品客户，很多连基本商业人流动线是什么都不知道，稀里糊涂的就去买了，这类产品好位置的商铺，1、一般客户买不到。2、一般客户买不起。一般非常好的位置都是留给了一些招商引资进来的大商家，虽然他是租赁方式，但你要知道，他的位置能为你购买的商铺带来什么？有人流吗？有人气吗？逛完以后是否会路过你的店面呢？而不是简单一句，我们旁边有**商业，对你来说没用。尤其这种商业街和商业综合体，人流动线很重要。这两种商业的运营，不是靠你自己单打独斗的，是需要招商运营团队的，前期招商引资进来的大商家他们要优先选择商铺的位置，某些品牌还要签排他协议的，所以不是你想，你就可以的，基本上是一荣俱荣，一损俱损的状态，这个靠的就是顾客的人流量多少和重复消费能力，能买鞋，也能买衣服还能喝杯奶茶，饿了也能吃顿美食等等。一般真正有自己运营团队的大商场或商业街，基本都是自持的，很少出售，出售的很多后期的运营依然是一个大问题，因为销售给你以后和他们再来统一管理经营，真的那些自营的商家不会那么听话的，这就是一个矛盾点。开发商想挣钱那就是卖商铺给你，哪会管你后期是否盈利。那种给你说投资回报率是多少的，请你把你的耳朵堵起来，那么好的事哪轮的到你，买双鞋都都要靠排队靠抢，买了就赚的铺子，就这么容易轮到你了啊。

社区底商有着自己固定消费人群，人流量也是不缺的。

社区底商，相较于前两者有的不同是，它没有那么多华丽外表，看起来也比较朴实无华。

社区底商一般不会开什么很高档的店面，所以租金不会非常高，社区底商围绕的就是我们居家住户所需求东西来展开的，比如小吃店，早餐店、中餐、理发店、火锅店、药店、超市、水果蔬菜店等等，这些围绕我们日常生活需求而展开的店铺。社区底商的这些店铺，租金不会很高，但是出租率是非常高的，你空铺的时间会非常的短。并且它也有着它良好的保值增值的价值，比如商铺今年值100万，10年后市场经济发展以及通货膨胀，你这间铺子市值200万，你租金照样收，有收益，并且它的价值 是随市场行情来定的，所以不论未来经济怎么发展，它的价值由市场来定，或许涨或许跌，但大概率是增值，缓慢增长并且保值。

如果你是想作为自己资产一部分，买社区底商是不错选择。

作为自己家庭固定资产一部分，商铺它是需要长期持有的一个产物，就是说你购买商铺以后大概率你是不会考虑销售，即便缺钱的情况下，你优先考虑的是抵押贷款，这也是商铺自身独有的优势，它的抵押贷款价值，折扣率并不低，但如果你要短期持有商业，基本上是亏的，现在购买的商业的价格，它的升值空间已经是非常小了，你想短时间涨多少钱不现实，并且现在高额的税费，也是必须要面临的一个问题，所以你要是考虑作为自己资产的一部分，社区底商是一个不错的选择。

由于现在电商和直播带货的冲击，实体商业是不是就没有出路了呢？

很多人都在说实体经济的跨了，市场经济的优甚劣汰是很正常的事情，原来的手机巨头诺基亚能被市场淘汰，现在哪个行业敢说自己就不能有被替代的一天了？社区底商有一个优势就是，它有固定居住人群，只要你选择的社区底商不是非常奇葩的楼盘，当一个小区入住率达到70%以上，有人的地方就会有生活需求，这些事电商改变不了的。

目前实体商业依然红火的是什么？

体验式商业，其实有很多产业目前是无法替代的，比如菜市场、药店、超市、餐饮、美容院、理发店、宠物店、中医馆等等，需要你体验式服务的商业，即便是现在外卖流行，晚上想撸个串，还是需要你实体店的存在，不排除有只做线上产业的，你能说每个人晚上撸串都想要在家吃吗？

现在替代率最高的是服装类产品，我所在城市已经开始个性化服务了，就是给你适时搭配适合你的衣服，个性化服务越来越完善，定制类服务更符合我们个人需求，实体商业是有需求的存在的，只是需求越来越多元化，多样化。

位置的选择

社区底商不是没有坑，任何形式的投资类产品都有风险，商铺更是，商铺位置选择就尤为重要，社区底商要稍微好一点，但依然讲求的人流动线上面来往最频繁，最优的，这个就要靠你自己去观察，一般社区底商做生意商家你可以看看几点开门，上客时间和上客量，停车数量，以及停车的便利度等等，综合考虑，首先考虑地段，人流动向，这是最基本和最重要的，不论是住宅还是商业它都有着特殊性，不同地段，同样户型同样的小区，价格却相差甚远，所以这要根据你所在城市具体去考察。

投资类的产品是锦上添花的东西，不能给你雪中送炭，综合自己实际情况再考虑是否需要投资。

现在买商业想一铺养三代是不可能了，你只能把它当做你资产一部分，一个产业，一个物业。既能变现又能抵押的一个产物，更多是保值上面或资产多样性上面。若我们贷款去买一个商铺就要考虑若租不出去你是否能承受后果，是否能接受一直处于待租状态，没有给你提供额外的收入呢？是不是影响了你的生活质量？

若你购买是增加自己资产多样性，或是作为自己家庭的一个物业，我觉得是可以投资的，若你购买商铺的钱都是借的，或者贷款购买，你就要评估你的抗风险能力是够足够，商铺大概率不会让你发家致富了，若经历今年疫情，长时间的空铺期，你是否能抗的住呢？