投资一家120房间的中端酒店（锦江之星加盟费用表）

一、投资一家中档酒店，成本是多少？

目前中档酒店（亚朵、全季），市场上的单房投资金额如下：

以上只是一个大概的数据，这是加盟品牌的单房投资金额。具体的金额需要根据实际的物业条件、当地人工成本、材料、是否加盟有直接关系，一般会有1-2万的浮动空间。

如果是加盟，再附一张，从装修设计到运营后期，需要支付的费用，具体如下图：

加盟好，还是自己做单体酒店。你可以看看，我的文章：https://www.toutiao.com/i6900486501096899079/

目前中档酒店，市场上的平均回报周期为4年。不过，影响投资回报的主要影响因素有以下三个方面：

1、总的投资金额。酒店的营收=地段*装修*运营。所以，好的位置投资酒店就已经成功了一半，在资金有限的情况下，建议优先选择位置好的酒店项目。另外需要控制体量，尤其是位置不占优势的酒店项目，不管是做单体还是加盟酒店品牌，总的房间数不要超过100间。超过100间，销售压力大，出租率得不到保证的情况下，总体的营收和盈利水平大，存在一定收益风险。

2、30%的房租。酒店的本质，是赚取房东与客人之间的房租差价。在物业租期内，如果每月的房租占比超过总收入的30%，注定酒店后期的盈利空间非常有限。房租100元/平的物业，单房面积需要控制在20平左右，反推过来，客房的价格要卖到330+以上。在立项时，一定要控制好房租成本。

3、装修。装修水平和风格，是酒店产品最外在的表现，也是最核心的内容。酒店的客房售价=地段*装修*服务，可见装修，对酒店收入的影响。

1、可以拿一部分的空房出来做早餐、公区、洗衣房等相关的配套。

2、如果加盟品牌，多找几家酒店品牌，对比投资回报。

3、如果自己做单体酒店，前期的装修、设计很重要，后期的运营由店长的能力决定。

4、房租不能超过收入的30%。

5、地段地段地段。

总之，作为酒店投资人，在做投资决策前，在确认投资安全的前提下，在有限的投资金额内，求投资的的最大回报。

我是一个在深圳创业的酒店人

希望我的回答，可以帮到你

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做餐饮店不错，也用不了这么多钱，我做烧烤十几年了，可以免费教大家，还有烤猪蹄烤脊骨烤大骨头，黄焖鸡瓦香鸡焖锅啵啵鱼酸菜鱼米线煎饼果子饮品麻辣烫等，都不要加盟费