小县城买公寓未来有希望升值吗（适合小县城的41个投资）

感谢邀请回答这个问题，对于购房投资来说我已经在太多的文章表达过自己的观点了，那么小县城的公寓是否能够用来投资？借此机会简单谈谈我的观察。

撇开居住和改善不谈，投资公寓无非是两种情况：投资和自用，投资的话收益一般有两种形式，房价上涨后卖出赚取差价和出租收取租金。那么公寓投资到底如何？几点愚见：

第一、公寓属于商业地产，本身的升值空间有限。商业地产升值有限不仅仅存在于普通县城，更是在二三线城市也是如此。以统计局1-3月份的数据来看，商业地产和办公楼类的销售面积和销售金额都属于双降的情况。1-3月份全国70个大中城市，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%；办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。起码从这点数据可以看出商业地产和办公楼的房价上涨根本不明显，甚至办公楼价格还处于下跌趋势。

第二、投资公寓的几点必须要知道。除去商业用水、商业用电、土地使用年限（40-50年）之外，出售的时候需要的代价还是很大的。购买商业地产的时候很简单，只需要缴纳3%的契税和0.05%的合同印花税（有些地方不需要）；但是卖出的时候就比较麻烦了，除去契税是买房缴纳外，土地增值税5.55%、个人所得税20%和土地税（非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征）可以说如果单单卖出一套商业地产，那么仅仅需要缴纳的税收就占到买卖差价的40%左右。也就是说你投资商铺未来的40%的收益都要给税收做贡献了（你还敢卖吗？）。

除去省会所辖县城外，其他普通地市的县城个人是不建议投资房产的，无论是住宅还是商业。几点愚见：

第一、县城房地产市场作为最底级的市场，风险是最大的。一般来说绝大多数县城的房产都是出售给本地人，本身的购买力就有限。一二线城市房价暴涨的主要原因是因为背后有海量的潜在住房需求，而县城这样的小城市除非进行棚改等政策刺激，要不然出现大规模的住房需求是不现实的。投资房产的后果要么是卖不上高价，要么是卖不出去。

第二、商业地产也好，住宅也罢其本质还是人的需求。住宅针对的是住房需求，公寓和商业针对的是消费需求，也就是说有足够的人口消费才会有人来租你的房产。县城如今大多都是人口净流出地区，一年难得人多一次，仅仅依靠这点人流量来维持收益无疑是难的。这也是为什么很多县城商铺租金涨不上去或者租不出去的原因，人不够，消费力不足。

综上，个人是不建议在小县城做地产投资的，如果是自住或者解决教育等问题的话，个人觉得一套足以了。如果有闲钱想要投资的话，个人还是建议去大城市，毕竟收益有保证，风险还稍微低些。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济等社会问题朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

以下是我个人观点，希望能帮到你

1:你开酒吧的地方是自己的还是租的？如果是租的这是必须花的第一笔钱！

2:你的酒吧多少面积，是开清吧还是嗨场的，这个装修是必须花的第二笔钱！

3:你的酒吧准备请多少人工作，还有进货酒的钱，这是必须花的三笔钱！

一般在县城开一间酒吧60万左右就可以了，你想开酒吧自己应该也有一个规划吧，不要盲目的去开酒吧，在县城最好在人流量多的地方开，可以先去了解一下附近有没有开酒吧的！如果有可以去看看他们是怎么做的，最后祝你生意兴隆[呲牙]